地產(chǎn)股的春天 來了嗎？

　　昨天房地產(chǎn)行業(yè)的大事可真不少!早間，杭州宣布全面取消住房限購，不再審核購房資格。杭州取消限購后，引爆了市場的情緒，在杭州房產(chǎn)中介“電話被打爆”的同時(shí)，A股房地產(chǎn)個(gè)股也是漲嗨了。達(dá)哥早上還在盤點(diǎn)還有哪些城市沒有取消限購，結(jié)果就在下午收盤后，就傳來了西安取消限購的重磅消息。

　　不過，在中共中央政治局會(huì)議提出“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”后，各地方的政策跟進(jìn)應(yīng)該是在預(yù)期之內(nèi)的，達(dá)哥在上周日的文章里專門強(qiáng)調(diào)過。當(dāng)然我們?nèi)匀豢梢云诖�后續(xù)幾個(gè)一線城市的樓市政策放松。

　　雖然樓市政策在持續(xù)放松，但房地產(chǎn)周期能否扭轉(zhuǎn)的核心變量，還是在于人口和居民購買力。要知道上一輪房地產(chǎn)的置業(yè)高峰，正是數(shù)量龐大的80后、90后的置業(yè)期，現(xiàn)在這個(gè)因素已經(jīng)不存在了。

　　但一些有產(chǎn)業(yè)、有就業(yè)的核心城市，人口應(yīng)該還是會(huì)持續(xù)流入。這從美國、日本、韓國的經(jīng)驗(yàn)來看，都是支持這個(gè)結(jié)論的。所以，房地產(chǎn)的全面行情，由于人口總量的因素，或許難以再現(xiàn)。但結(jié)構(gòu)化的行情，在一些核心城市的房價(jià)調(diào)整到位后，仍然是可以期待的。

　　回到市場上，昨天房地產(chǎn)板塊雖然受利好刺激整體上漲，但房地產(chǎn)服務(wù)板塊和房地產(chǎn)開發(fā)板塊的分化還是挺嚴(yán)重的。房地產(chǎn)服務(wù)板塊上漲了3.68%，房地產(chǎn)開發(fā)板塊僅上漲了1.31%。

　　究其原因，房地產(chǎn)服務(wù)板塊主要是以物業(yè)管理為主，這個(gè)行業(yè)的商業(yè)模式其實(shí)是挺不錯(cuò)的：收入穩(wěn)定、現(xiàn)金流優(yōu)秀、沒有過高的負(fù)債，其商業(yè)模式和房地產(chǎn)開發(fā)板塊有明顯的區(qū)別。對(duì)于這一點(diǎn)，大家身邊都有物業(yè)公司，應(yīng)該是不難理解的。

　　受到房地產(chǎn)下行周期的拖累，房地產(chǎn)服務(wù)板塊之前也有較大幅度的下跌，有人稱房地產(chǎn)服務(wù)是被房地產(chǎn)周期錯(cuò)殺的一個(gè)行業(yè)，達(dá)哥覺得是有一定道理的。(張道達(dá))

　　來源：成都商報(bào)